| 【発明の名称】 |
不動産物件検索装置、不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法 |
| 【発明者】 |
【氏名】松村 謙一郎
【住所又は居所】東京都港区南青山２丁目１１番１４号 大東建設不動産株式会社内
|
| 【要約】 |
【課題】空室及び満室の不動産物件を検索対象として、両者を地図表示上にて区別可能に表示し、更に地図表示に基づいて絞り込んだ不動産物件をユーザの所望とする条件によって絞り込むことも可能とする点にある。
【解決手段】本発明は、ユーザ端末１とサーバ２がネットワーク３を介して通信自在に構築されものである。ユーザ端末１から送信されたデータに基づいて、サーバ２側で所定のデータが読み出され、ユーザ端末１に送信される。ユーザ端末１において、不動産物件に係る情報を表示させる際には、地図情報に対応する全ての物件情報が、例えば指標を変える等して空室／満室の状況を区別し得る態様で全て表示されることを特徴とするものである。この表示された対象を更に所望とする検索条件の下、絞り込むことも可能である。 |
【特許請求の範囲】
【請求項１】 ユーザ端末と不動産物件検索装置とがネットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検索システムにおいて、上記ユーザ端末は、上記不動産物件検索装置と通信する第１の通信手段と、上記通信手段を介して得たデータを解析する第１の制御手段と、上記解析結果に基づいて、少なくとも地図情報及び当該地図情報に対応する不動産物件に係る情報を表示する第１の表示手段と、を有し、上記不動産物件検索装置は、上記ユーザ端末と通信する第１の通信手段と、不動産物件の検索に係るデータを保持する第１の記憶手段と、上記通信手段を介して得たデータに基づいて、上記記憶手段より所定のデータを読み出し、上記通信手段を介してユーザ端末に送信するよう制御する第１の制御手段と、を有し、上記第１の表示手段により不動産物件に係る情報を表示する際には、その空室及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示することを特徴とする不動産物件検索システム。
【請求項２】 上記ユーザ端末は、操作入力手段を更に有し、当該操作入力手段を介してユーザの所望とする検索条件が入力された場合においては、上記第１の制御手段は、上記第１の表示手段により表示された不動産物件に係る情報を更に所望とする条件に基づいて絞り込むよう制御することを更なる特徴とする請求項１に記載の不動産物件検索システム。
【請求項３】 ユーザ端末とネットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検索装置において、上記ユーザ端末と通信する通信手段と、不動産物件の検索に係るデータを保持する記憶手段と、上記通信手段を介してユーザ端末から送信されたデータに基づいて、上記記憶手段より所定のデータを読み出し、上記通信手段を介してユーザ端末に送信するように制御するもので、上記ユーザ端末において不動産物件に係る情報を表示させる際には、その空室及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示させるように制御する制御手段と、を具備することを特徴とする不動産物件検索装置。
【請求項４】 上記制御手段は、上記ユーザ端末側で表示させる不動産物件に係る情報を更に所望とする条件に基づいて絞り込むよう制御することを更なる特徴とする請求項３に記載の不動産物件検索装置。
【請求項５】 ユーザ端末とネットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検索装置による不動産物件検索方法において、上記ユーザ端末から送信された第１のデータを受信するステップと、上記第１のデータに対応する第２のデータを記憶手段より読み出すステップと、この第２のデータを上記ユーザ端末に送信するステップと、上記ユーザ端末において不動産物件に係る情報を表示させる際には、その空室及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示させるように制御するステップと、を有することを特徴とする不動産物件検索方法。
【請求項６】 上記ユーザ端末側で表示させる不動産物件に係る情報を更に所望とする条件に基づいて絞り込むよう制御するステップを更に有することを特徴とする請求項５に記載の不動産物件検索方法。
|
【発明の詳細な説明】【０００１】
【発明の属する技術分野】この発明は、例えばインターネットのＷｅｂページ上で所望とする対象を検索する為の検索装置、検索システム及び方法に関し、特に地図情報を用いて、所望とする条件の不動産物件を検索する為の不動産物件検索装置、不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】今日、不動産業界においても、各社のＷｅｂページにてユーザによる不動産物件の検索が可能となっている。そして、最近では、地図表示を参照しながら、所望とする不動産物件を検索することが一般的になされている。この場合、広域表示から地域を絞り込んだ表示に表示内容が逐次更新されつつ、該地図表示に対応した不動産物件が諸条件と共に表示され、紹介されることになる。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】しかしながら、前述したような、一般的なＷｅｂページにおいて実施されている不動産物件の検索方法では、ある地図表示に対応する不動産物件情報を列挙するのみであり、或いは不動産物件のうち空室のある状況のもののみを選択対象として紹介するのみであった。つまり、ユーザのニーズに完全に対応した不動産物件の検索を実現しているものであるとは、言い難いものであった。
【０００４】この発明は、以上のような問題に着目してなされたものであり、その目的とするところは、空室のある不動産物件のみならず、既に満室の不動産物件をも検索対象として、これら両者を地図表示上にて区別可能に表示し、更に地図表示に基づいて絞り込んだ不動産物件を、更にユーザの所望とする条件によって絞り込むことが可能な不動産物件検索装置、不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法を提供することにある。
【０００５】
【課題を解決するための手段】このような目的を達成するために、本発明の第１の態様では、ユーザ端末と不動産物件検索装置とがネットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検索システムにおいて、上記ユーザ端末は、上記不動産物件検索装置と通信する第１の通信手段と、上記通信手段を介して得たデータを解析する第１の制御手段と、上記解析結果に基づいて、少なくとも地図情報及び当該地図情報に対応する不動産物件に係る情報を表示する第１の表示手段と、を有し、上記不動産物件検索装置は、上記ユーザ端末と通信する第１の通信手段と、不動産物件の検索に係るデータを保持する第１の記憶手段と、上記通信手段を介して得たデータに基づいて、上記記憶手段より所定のデータを読み出し、上記通信手段を介してユーザ端末に送信するよう制御する第１の制御手段と、を有し、上記第１の表示手段により不動産物件に係る情報を表示する際には、その空室及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示することを特徴とする。
【０００６】そして、第２の態様に係る不動産物件検索システムでは、上記ユーザ端末は、操作入力手段を更に有し、当該操作入力手段を介してユーザの所望とする検索条件が入力された場合においては、上記第１の制御手段は、上記第１の表示手段により表示された不動産物件に係る情報を更に所望とする条件に基づいて絞り込むよう制御することを更なる特徴とする。
【０００７】さらに、第３の態様では、ユーザ端末とネットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検索装置において、上記ユーザ端末と通信する通信手段と、不動産物件の検索に係るデータを保持する記憶手段と、上記通信手段を介してユーザ端末から送信されたデータに基づいて、上記記憶手段より所定のデータを読み出し、上記通信手段を介してユーザ端末に送信するように制御するもので、上記ユーザ端末において不動産物件に係る情報を表示させる際には、その空室及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示させるように制御する制御手段と、を具備することを特徴とする。
【０００８】また、第４の態様に係る不動産物件検索装置では、上記制御手段は、上記ユーザ端末側で表示させる不動産物件に係る情報を更に所望とする条件に基づいて絞り込むよう制御することを更なる特徴とする。
【０００９】そして、第５の態様では、ユーザ端末とネットワークを介して通信自在に構築された不動産物件検索装置による不動産物件検索方法において、上記ユーザ端末から送信された第１のデータを受信するステップと、上記第１のデータに対応する第２のデータを記憶手段より読み出すステップと、この第２のデータを上記ユーザ端末に送信するステップと、上記ユーザ端末において不動産物件に係る情報を表示させる際には、その空室及び満室の状況を区別し得る態様で全て表示させるように制御するステップと、を有することを特徴とする。
【００１０】さらに、第６の態様に係る不動産物件検索方法では、上記ユーザ端末側で表示させる不動産物件に係る情報を更に所望とする条件に基づいて絞り込むよう制御するステップを更に有することを特徴とする。
【００１１】
【発明の実施の形態】以下、図面を参照しながら、この発明の一実施の形態を説明する。
【００１２】先ず、図１には、本発明の一実施の形態に係る不動産物件検索装置、及びそれを用いた不動産物件検索システムの構成を示して説明する。
【００１３】図１に示されるように、この不動産物件検索システムは、複数のユーザ端末１（１ａ，１ｂ，１ｃ・・・）と不動産物件検索装置たるサーバ２がインターネット等のネットワーク３を介して通信自在に接続され、構成されている。
【００１４】そして、図２には、ユーザ端末１とサーバ２の詳細な構成を示して説明する。
【００１５】ここで、図２（ａ）はユーザ端末１の詳細な構成を示しており、図２（ｂ）は不動産物件検索装置たるサーバ２の詳細な構成を示している。
【００１６】先ず、図２（ａ）に示されるように、ユーザ端末１は、全体の制御を司る制御部１３と通信部１２、表示部１１、記憶部１４、操作入力部１５が通信自在に接続され構成されている。このような構成において、通信部１２は、ネットワーク３を介してサーバ２と通信を行なう為のものである。表示部１１は、ネットワーク３を介してサーバ２より送信されたファイルの制御部１３による解析結果に基づいて各種の表示を行なう為のものである。記憶部１４は、各種情報を記憶する為のものである。操作入力部１５は、例えばキーボードやマウス等により構成されており、ユーザが所望とする操作を指示する為のものである。
【００１７】一方、図２（ｂ）に示されるように、サーバ２は、全体の制御を司る制御部２３と通信部２１、記憶部２２が通信自在に接続され構成されている。
【００１８】このような構成において、通信部２１は、ネットワーク３を介してユーザ端末１と通信を行なう為のものである。そして、記憶部２２は、各種データベースを含み、所定情報を記憶する為のものである。
【００１９】以下、図３のフローチャートを参照して、この実施の形態に係わ不動産検索システムにおける、ユーザ端末１とサーバ２との間の通信を説明する。
【００２０】尚、この一連の処理は、本発明の不動産検索方法に相当するものである。
【００２１】ユーザ端末１側において、制御部１３によりブラウザソフトウェアが起動されて、サーバ２のＷｅｂページにアクセスがなされると、即ちサーバ２に対してＨＴＭＬソースの要求がなされると（ステップＳ１）、サーバ２では、制御部２３によって記憶部２２のデータベースから要求に対応するＨＴＭＬファイルが読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側に送信される（ステップＳ２）。
【００２２】すると、このユーザ端末１側では、このサーバ２からのＨＴＭＬファイルが通信部１２により受信され、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて表示部１１に画面１００が表示されることになる（ステップＳ３）。
【００２３】この画面１００の様子は、図４に示される通りである。
【００２４】即ち、この図４に示されるように、画面１００は大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画面１００の上部左方は地図領域１００ａ、上部右方は条件検索領域１００ｂ、下部は条件適合物件表示領域１００ｃとなっている。
【００２５】この例では、地図領域１００ａには、関東地方の地図が表示されている。そして、条件検索領域１００ｂでは、検索条件として「種別」、「現況」、「賃料」、「間取り」、「占有面積」、「優先条件」等が設定自在となっている。さらに、条件適合物件表示領域１００ｃでは、上記条件検索領域１００ｂにて設定された条件に見合う物件がリスト形式で列挙表示されることになる。
【００２６】この画面１００の地図領域１００ａにおいて、所望とする地域にマウスカーソルが移動され、クリックされると（ステップＳ４）、その情報はユーザ端末１からサーバ２側に送信され、制御部２３により該情報に対応するＨＴＭＬファイルが記憶部２２のデータベースより読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側に送信される（ステップＳ５）。すると、ユーザ端末１では、通信部１２により当該ＨＴＭＬファイルが受信され、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて表示部１１に画面１０１が表示される（ステップＳ６）。
【００２７】この画面１０１の様子は、図５に示される通りである。
【００２８】即ち、この図５に示されるように、画面１０１も大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画面１０１の上部左方は地図領域１０１ａ、上部右方は条件検索領域１０１ｂ、下部は条件適合物件表示領域１０１ｃとなっている。
【００２９】先の画面１００と比較すると、地図領域１０１ａの表示が関東地方の地図から東京都の詳細地図に更新されている点が相違している。
【００３０】この画面１０１の地図領域１０１ａにおいて、所望とする地域にマウスカーソルが移動され、クリックされると（ステップＳ７）、その情報はユーザ端末１からサーバ２側に送信され、制御部２３により該情報に対応するＨＴＭＬファイルが記憶部２２のデータベースより読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側に送信される（ステップＳ８）。すると、ユーザ端末１では、通信部１２により当該ＨＴＭＬファイルが受信され、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて表示部１１に画面１０２が表示される（ステップＳ９）。
【００３１】この画面１０２の様子は、図６に示される通りである。
【００３２】即ち、この図６に示されるように、画面１０２も大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画面１０２の上部左方は地図領域１００ａ、上部右方は物件表示領域１０２ｂ、下部は条件適合物件表示領域１０２ｃとなっている。これらのうち、地図領域１０２ａには、町田駅周辺の地図が表示されている。物件表示領域１０２ｂでは、地図領域１０２ａに表示されている全ての物件に関する物件名や築年、最寄り駅、賃料、空／満の情報が列挙されている。
【００３３】ここに、本実施の形態では、地図領域１０２ａ内の全ての物件について、空／満の別を問わず、その諸条件を列挙表示する点に特徴を有している。
【００３４】そして、表示に際しては、空室の物件について、満室の物件よりも細長い指標で示している。これにより、ユーザは視覚によっても物件の空／満の状況を即時に判断することができることになる。尚、この画面１０２では、条件適合物件表示領域１０２ｃにてリスト形式の列挙表示はなされない。
【００３５】この画面１０２の物件表示領域１０２ｂにおいて、「条件検索へ」のアイコン１０２ｄがクリックされると（ステップＳ１０）、その情報はユーザ端末１からサーバ２側に送信され、制御部２３により該情報に対応するＨＴＭＬファイルが記憶部２２のデータベースより読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側に送信される（ステップＳ１１）。すると、ユーザ端末１では、通信部１２により当該ＨＴＭＬファイルが受信され、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて表示部１１に画面１０３が表示される（ステップＳ１２）。
【００３６】この画面１０３の様子は、図７に示される通りである。
【００３７】即ち、この図７に示されるように、画面１０３も大きく３つの領域に区分けされている。即ち、画面１０３の上部左方は地図領域１０３ａ、上部右方は条件検索領域１０３ｂ、下部は条件適合物件表示領域１０３ｃとなっている。
【００３８】これらのうち、地図領域１０３ａには、町田駅付近の地図が表示され、条件検索領域１０３ｂでは、検索条件として、例えば「種別」、「現況」、「賃料」、「間取り」、「占有面積」、「優先条件」等が設定自在となっている。さらに、条件適合物件表示領域１０３ｃでは、上記条件検索領域１０３ｂにて設定された条件に見合う物件がリスト形式で列挙表示され得る。但し、この段階では、条件適合物件表示領域１０３ｃには、未だ何等の表示もなされてはいない。
【００３９】この画面１０３の条件検索領域１０３ｂにおいて、ユーザにより所望とする条件が設定され、「サーチ」のアイコン１０３ｄがクリックされると（ステップＳ１３）、その情報はユーザ端末１からサーバ２側に送信され、制御部２３により該情報に対応するＨＴＭＬファイルが記憶部２２のデータベースより読み出され、通信部２１を介してユーザ端末１側に送信される（ステップＳ１４）。すると、ユーザ端末１では、通信部１２により当該ＨＴＭＬファイルが受信され、制御部１３にて解析され、当該解析結果に基づいて表示部１１に画面１０３の条件適合物件表示領域１０３ｃの表示内容が更新される（ステップＳ１５）。
【００４０】即ち、図７に示されるように、ユーザにより設定された条件に基づいて絞り込まれた物件について、各物件名、築年、最寄り駅、バス（分）、徒歩（分）、賃料（万円）、間取、面積、空／満の別が列挙表示されることになる。
【００４１】このように、地図領域１０３ａに対応する物件に絞り込んだ後、更に所望とする条件に基づいて所望とする物件に絞り込むことができる点も、この実施の形態に係る不動産物件検索システムの特徴点の一つである。
【００４２】以上で、不動産物件の検索に係る一連の処理を終了する。
【００４３】ここで、図７の画面１０３において、条件適合物件表示領域１０３ｃに列挙されている物件の詳細な情報を確認したい場合には、一の物件を選んで、その物件名をクリックすればよいことになる。これにより、図８に示されるように、物件コードと物件種別、物件名、各部屋の詳細、最寄り駅等、所在地、建築条件（構造、階数、向き等）、周辺施設等が詳細に示された画面１０４が表示部１１に表示されることになる。そして、「各部屋の詳細」の指定領域１０４ｂのうち、所望とする部屋番号をクリックすると、図９に示されるような画面１０５が表示部１１に表示され、部屋の間取り図等を確認することができる。また、「外観写真」のアイコン１０４ａをクリックすると、図１０に示されるような外観写真に係わるウィンドウがポップアップで重ねて表示されることになる。
【００４４】以下、図１１を参照して、ユーザ端末１におけるユーザの操作入力部１５の操作に基づく上記画面１００乃至１０６の画面推移について説明する。
【００４５】画面１００の地図領域１００ａにおける所望とする位置にてマウスがクリックされると（＃１）、画面１０１に推移される。更に、画面１０１の地図領域１０１ａにおける所望とする位置にてマウスがクリックされると（＃２）、画面１０２に推移される。そして、この画面１０２の物件表示領域１０２ｂの「条件検索へ」のアイコン１０２ｄがクリックされると（＃３）、画面１０３に推移される。
【００４６】この画面１０３の条件検索領域１０３ｂに所望とする物件の条件が入力されて「サーチ」のアイコン１０３ｄがクリックされると（＃４）、画面１０３の条件適合物件表示領域１０３ｃの表示が更新される。この画面１０３の条件適合物件表示領域１０３ｃのリスト中の所望とする物件の物件名がクリックされると、画面１０４に推移される（＃５）。この画面１０４にて、各部屋の詳細の指定領域１０４ｂより所望とする部屋Ｎｏがクリックされると、画面１０５が表示され、画面１０４又は画面１０５の外観写真のアイコン１０４ａ、１０５ａがクリックされると、画面１０６がポップアップ表示されることになる。
【００４７】以上説明したように、本発明の実施の形態では、地図表示を広域から詳細に絞り込みながら所望とする地域を特定し、当該特定された詳細表示に含まれる全ての不動産物件を当該地図上に表示し、併せて各物件を各種条件と共に列挙表示して、更なる検索条件で絞り込むことを可能とする。このとき、地図上の不動産物件の空／満の状況を指標の差別化により容易に可能としている。
【００４８】以上、本発明の実施の形態について説明したが、本発明はこの内容に限定されるものではなく、その要旨を逸脱しない様々な改良や変更が可能である。
【００４９】例えば、上記実施の形態では、空室の物件を満室の物件よりも細長く表示することで両者を視覚上区別していたが、これに限定されることなく、種々の表示態様を採用することができる。
【００５０】
【発明の効果】この発明によれば、空室のある不動産物件のみならず、既に満室の不動産物件をも検索対象として、これら両者を地図表示上にて区別可能に表示し、更に地図表示に基づいて絞り込んだ不動産物件を、更にユーザの所望とする条件によって絞り込むことが可能な不動産物件検索装置、不動産物件検索システム及び不動産物件検索方法を提供することができる。
|
| 【出願人】 |
【識別番号】５０２０７６１９８
【氏名又は名称】大東建設不動産株式会社
【住所又は居所】東京都港区南青山２丁目１１番１４号
|
| 【出願日】 |
平成１４年３月１日（２００２．３．１） |
| 【代理人】 |
【識別番号】１０００５８４７９
【弁理士】
【氏名又は名称】鈴江 武彦 （外５名）
|
| 【公開番号】 |
特開２００３−２５６５３４（Ｐ２００３−２５６５３４Ａ） |
| 【公開日】 |
平成１５年９月１２日（２００３．９．１２） |
| 【出願番号】 |
特願２００２−５６３３７（Ｐ２００２−５６３３７） |
|