インターネットを用いたスケルトン・インフィル住宅の売買支援方法 - 特開２００２－３１２６０１

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【発明の名称】	インターネットを用いたスケルトン・インフィル住宅の売買支援方法
【発明者】	【氏名】西森靖記【氏名】中西弘泰【氏名】津田康【氏名】青井克行【氏名】今村佳世
【要約】	【課題】スケルトン・インフィル住宅の購入予定者が、柱や梁、配管などの躯体が部屋の見栄えや使い勝手に及ぼす影響をインターネット端末上で検討可能とし、スケルトン・インフィル住宅の購入を意志決定できるように支援する。【解決手段】住宅の間取りを設計するための間取り設計支援システムを利用可能な環境を有するインターネット端末と、スケルトン・インフィル住宅の躯体情報をインターネットを介して閲覧可能とした躯体情報データベースを用いてスケルトン・インフィル住宅の売買を支援する。スケルトン・インフィル住宅の売り主または施工業者が販売予定のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報を躯体情報データベースに登録する。購入予定者はインターネット端末を用いて躯体情報データベースから入手した購入予定のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報に基づいて建築可能な住宅の間取りを設計する。

【特許請求の範囲】
【請求項１】少なくとも柱と梁および配管の配置情報を含むスケルトン・インフィル住宅の躯体情報をインターネットを介して閲覧可能とした躯体情報データベースを用いてスケルトン・インフィル住宅の売買を支援する方法であって、住宅の間取りを設計するための間取り設計支援システムを利用可能な環境を有するインターネット端末に躯体情報データベースから取り込ませたスケルトン・インフィル住宅の躯体情報に基づいて住宅の間取りを設計させることを特徴とするインターネットを用いたスケルトン・インフィル住宅の売買支援方法。
【請求項２】請求項１において、間取り設計支援システムは、スケルトン・インフィル住宅の平面図に住宅の間取りを構成する複数の部品を配置することにより、住宅の間取りを設計するように構成され、前記平面図に配置された部品の面積を表示する機能を備えることを特徴とするインターネットを用いたスケルトン・インフィル住宅の売買支援方法。

【発明の詳細な説明】【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明はインターネットを用いたスケルトン・インフィル住宅の売買支援方法に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】従来、当社の特願２０００－２７８４３４号では、土地付き住宅を購入しようとする顧客が、購入した土地に建てる住宅まで検討した上で、購入を意志決定できるように支援するシステムが提案されている。このシステムでは、土地付き住宅の売り主または仲介業者が販売予定の土地情報を実際に住宅を建築可能な範囲を明示して土地情報データベースに登録してこれをインターネットを介して閲覧可能とし、土地購入予定者は住宅の間取りを設計するための間取り設計支援システムを利用可能な環境を有するインターネット端末を用いて、土地情報データベースから購入予定の土地情報を入手し、この土地情報に基づいて購入予定地に建築可能な住宅の間取りを設計する。
【０００３】このシステムはスケルトン・インフィル住宅の販売にも有効である。スケルトン・インフィル住宅とは、スケルトン（躯体・共用設備等）とインフィル（内装・間取り等）を明確に分離した住宅であり、躯体情報が決定されている中に如何に間取りをレイアウトするかを顧客が自由に設計できる住宅である。したがって、売り出すスケルトン・インフィル住宅の躯体情報と同時に間取り設計ソフトウェアを公開することで購入検討者は自由に設計を行うことができる。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】しかしながら、スケルトン・インフィル住宅のレイアウト設計では、配管の問題により水周りは固定になっているとか、玄関の位置は固定であるなど、設計上の制約を受ける場合があるので、これらの部品は配置を変更できないようにしておく必要がある。また、スケルトン・インフィル住宅では、柱や梁などの躯体は固定されているから、購入予定者が自由に間取り設計した場合、これらの柱や梁などの躯体が部屋の見栄えや使い勝手に思わぬ影響を及ぼす恐れがある。そこで、柱や梁の存在がどの程度、部屋の見栄えや使い勝手に影響するかを、あらかじめ顧客に検討してもらえる環境をつくることが販売側には求められている。
【０００５】本発明は、スケルトン・インフィル住宅を購入しようとする顧客が、柱や梁、配管などの躯体が部屋の見栄えや使い勝手に及ぼす影響をインターネット端末を用いて手軽に検討可能とし、スケルトン・インフィル住宅の購入を意志決定できるように支援する方法を提供しようとするものである。
【０００６】
【課題を解決するための手段】本発明は、上記の課題を解決するために、住宅の間取りを設計するための間取り設計支援システムを利用可能な環境を有するインターネット端末と、少なくとも柱と梁および配管の配置情報を含むスケルトン・インフィル住宅の躯体情報をインターネットを介して閲覧可能とした躯体情報データベースを用いてスケルトン・インフィル住宅の売買を支援するものであり、スケルトン・インフィル住宅の売り主または施工業者などが販売予定のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報を躯体情報データベースに登録する段階と、スケルトン・インフィル住宅の購入予定者などがインターネット端末を用いて躯体情報データベースから入手した購入予定のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報に基づいて住宅の間取りを設計する段階とを有するものである。
【０００７】ここで、間取り設計支援システムは、図１に示すように、柱と梁および配管などの配置情報を含むスケルトン・インフィル住宅の平面図に住宅の間取りを構成する複数の部品を配置することにより、住宅の間取りを設計するように構成し、前記平面図に配置された部品の面積を表示する機能を備えることが好ましい。
【０００８】
【発明の実施の形態】図２は本発明の方法を実施するためのシステムの一構成例を示している。クライアント１０とサーバ２０および３０はインターネットを介して情報を送受できるように接続されている。サーバ３０はスケルトン・インフィル住宅を販売する住宅メーカや工務店あるいはスケルトン・インフィル住宅の施工業者などが販売予定のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報を提供するために運営しており、複数のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報を格納した躯体情報データベース３１を有している。この躯体情報データベース３１には、販売予定のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報があらかじめ登録されており、インターネットを介してスケルトン・インフィル住宅の購入予定者が自由に閲覧し、スケルトン・インフィル住宅の躯体情報をダウンロードできるようになっている。このスケルトン・インフィル住宅の躯体情報は、少なくとも柱と梁および配管の配置情報を含む３次元の情報として登録されている。
【０００９】一方、サーバ２０には、スケルトン・インフィル住宅の平面図上に建物の間取り設計を行うためのソフトウェア２１と、この間取り設計ソフトウェアで利用する部品データが保存された部品データベース２２、および間取り設計ソフトウェアにより設計された部屋を３次元で閲覧するための３次元表示ソフトウェア２３が備わっている。クライアント１０は、インターネット閲覧ソフト（ブラウザ）を搭載されたパーソナルコンピュータで構成されている。クライアント１０では、まず、サーバ３０のＵＲＬに接続し、購入予定のスケルトン・インフィル住宅の躯体情報を入手する。次に、このスケルトン・インフィル住宅の躯体情報を入手したサーバ３０からインターネットのリンク機能などを用いてシステム運営主体のサーバ２０のＵＲＬに接続し、間取り設計ソフトウェア２１を利用できるホームページを開く。すると自動的に図１に示すように、間取り設計に用いる画面がブラウザ上に表示され、利用を開始できる。このとき、間取り設計ソフトウェアには、スケルトン・インフィル住宅の躯体情報が平面図１１として取り込まれ、画面に表示される。
【００１０】図１の間取り設計画面では、等間隔で複数本の格子線（グリッド）が縦横に描かれており、この領域にスケルトン・インフィル住宅の購入予定者が間取りを作成していくものである。この段階では、スケルトン・インフィル住宅の柱や梁および配管など、そのスケルトン・インフィル住宅に特有の条件が既に設定されているので、顧客は、これらの条件を意識すること無く、間取りの設計段階から住宅を検討していくことができる。黒い三角形で等間隔に表示されたスケール（ものさし）の間隔は９０ｃｍとなっているが、これは任意の間隔（例えば１００ｃｍなど）に変更することもできる。
【００１１】間取りを設計するには、まず、画面の右側に表示された部品のカテゴリー選択欄１２から部品のカテゴリーを選択する。図１に示された例では、部品のカテゴリーとして「洋室」が選択されており、部品リスト表示欄１３に、「洋室４．５畳」「洋室６．０畳」「洋室８．０畳」、…などが部品として表示されている。これ以外にも、和室、ＬＤＫ、キッチン、洗面室、トイレ、浴室、玄関、廊下、収納、窓、ドア、開口、その他の部品カテゴリーを選択することもできる。例えば、図３に示された例では、部品カテゴリーとして「和室」が選択されており、「和室４．５畳」「和室６．０畳」、…などが部品として表示されている。これらの部品は、最初にすべてダウンロードしておいても良いし、部品のカテゴリー選択欄１２で選択されたときに、その都度、サーバ２０にアクセスしてダウンロードするようにしても良い。また、部品のサイズ表示欄１４では、選択された部品の名称とサイズが表示されている。部品のサイズは幅（ｍｍ表示）×奥行（ｍｍ表示）および面積（ｍ²換算、坪換算）で表示される。
【００１２】以下、具体的な間取り作成の様子を図４を用いて説明する。図４の例では、部品のカテゴリーとして「和室」が選択されており、部品リスト表示欄１３から「和室４．５畳」を選択し、マウスで平面図１１上にドラッグ＆ドロップすることにより、すでに配置されているリビングに隣接して和室４．５畳を配置することができる。配置された「和室４．５畳」を「和室６．０畳」に変更したい場合には、図３の削除ボタンをマウスでクリックして直前に配置した「和室４．５畳」の部品を削除し、部品リスト表示欄１３から新たに「和室６．０畳」を選択し、マウスで平面図１１上にドラッグ＆ドロップして配置し直せば良い。同様に、キッチン、洗面室、トイレ、浴室、玄関、廊下、収納、窓、ドア、開口、その他の部品も配置することができる。配置された部品を全て削除して最初から配置し直したいときには、図１または図３の「全削除」のボタンを操作するものである。また、配置した部品の向きを変えたいときには、図１または図３の「回転」のボタンを操作するものである。
【００１３】また、図１または図３の「変形」のボタンを操作することにより、図５に示すように、定形の部品の辺または頂点をマウスで自由に移動させて、異形の間取りを入力することもできる。この方法では、より自由度の高い設計が可能となる。また、新規形状が発生した場合でも部品設計の必要がなく、システム修正のコストを削減できる。
【００１４】このようにして、例えば、図６（ａ）に示すような間取りを作成したことにする。ここで、図１または図３の「立体間取りを見る」のボタンをマウスでクリックすると、３次元表示の命令がサーバ２０に送られて、３次元表示ソフトウェア２３が起動し、平面図を３次元化して、図６（ｂ）に示すような立体間取りがクライアント１０のブラウザに表示される。このとき、図１または図３に示すように、３次元表示画面１５では、柱ａや梁ｂ，ｃなどの躯体情報が３次元表示に反映される。この３次元表示画面１５の下方には、視点操作メニュー１６（後述する操作ボタン１～７など）が配置されている。
【００１５】以上のようにして作成された間取り情報は、図１または図３の「保存」のボタンを操作することにより、図２の間取り情報保存データベース２４またはクライアント１０に保存できるようになっている。この保存機能を有することにより、顧客は前回の検討の続きで検討を開始することが可能となる。また、顧客が自宅で検討した間取り情報を保存し、営業マンもしくは設計担当者にネットワーク上で閲覧してもらうなどリモートでの設計相談にも活用できる。
【００１６】また、この保存機能があることにより、他者の保存結果を呼び出して設計変更を加えるなどの活用も可能になる。例えば、販売するスケルトン・インフィル住宅に適したお勧めの間取りプランをあらかじめサーバの間取りタイプデータベースに登録できるようにする。この場合、スケルトン・インフィル住宅の購入予定者はホームページ上で購入予定のスケルトン・インフィル住宅を選択し、次に、このスケルトン・インフィル住宅とセットで表示される間取りのタイプから見たいものを選ぶ。すると、間取り設計ソフトウェアの初期画面に、既登録の間取りが呼び出される。その後、この間取りを基本プランとして様々な変更がおこなえる。このようにすれば、住宅設計の知識がなくても簡単に間取りを設計することが可能となる。
【００１７】また、作成された間取り情報に対して、図２のインテリアシミュレータ２５を用いて、家具の配置や内装の変更などのインテリアシミュレーションを行うこともできる。家具や内装材などの商品情報は、インテリア関連データベース２６に格納されたものを読み出して、３次元空間に貼り付けるものである。インテリアシミュレーションの結果は、インテリア情報保存データベース２７に保存される。
【００１８】図７～図９は図２に示したインテリアシミュレータ２５の画面表示例を示している。図中、１は２次元表示ボタン、２は３次元表示ボタン、３は自動視点移動ボタン、４は移動速度設定・表示部、５は手動視点移動ボタン、６は視点昇降ボタン、７は家具表示ＯＮ・ＯＦＦボタン、８は２Ｄ／３Ｄ描画領域である。このような画面は、図２のシステム構成例に示すクライアント（パソコン端末など）のブラウザ画面上に表示され、操作部１～７の視点コントロールメニューをマウスカーソルによりクリックすることにより、ユーザは確認したい内容に応じて自由に視点を変更することができる。これは操作に不慣れなユーザに利用できる環境を提供するだけでなく、熟練操作者に対しても視点移動の操作に不要な神経を使わせない、人にやさしいソフトウェアであり、設計や確認に集中できる環境を提供するものとなる。
【００１９】まず、視点の高さ変更のための操作部について説明する。図７～図９の操作部６には、「大人」と「子供」のイメージが描かれており、その間に現在の視点の高さを数値で表示している。この例では、「大人」のボタンを押すと視点の高さが１０ｃｍづつ高くなっていき、逆に「子供」のボタンを押すと視点の高さが１０ｃｍづつ低くなっていく仕様となっている。この視点の高さ変更の操作と同時に、視点の高さ表示も変更される。
【００２０】次に、視点の移動速度を変更するための操作部について説明する。図７～図９の操作部４には、「ウサギ」と「カメ」のイメージが描かれており、その左に描かれたスライドバーにより視点の移動速度の速さを調整および表示する仕様となっている。「ウサギ」のボタンを押すと移動速度が速くなり、「カメ」のボタンを押すと移動速度が遅くなるという仕様で、段階的に変化するようになっている。一方、スライドバーによる速度調整では、連続的に速度を変化させることが可能となっている。
【００２１】次に、２次元表示と３次元表示を切り替えるための操作部について説明する。図７又は図８に示す２Ｄ（２次元表示）のボタン１を操作すると、２Ｄ／３Ｄ描画領域８の表示が図９に示すような２次元的な表示となる。図中、Ｂは３次元表示での視点位置を仮想空間を飛ぶ蝶のマークで示したものであり、Ｃは３次元表示での視線方向を矢印で示したものである。また、Ｌ，Ｒは視野角を示しており、直線Ｌは３次元表示の視野の左端、直線Ｒは３次元表示の視野の右端を意味する。また、図９に示す３Ｄ（３次元表示）のボタン２を操作すると、２Ｄ／３Ｄ描画領域８の表示が図７又は図８に示すような３次元的な表示となる。このとき、描画領域８には図９の２次元表示における視点、視線方向、視野角を反映した表示となる。なお、視点の移動は蝶のマークＢをドラッグ＆ドロップすることによっても行うことができ、視線方向の変更は矢印Ｃの先端をドラッグすることによっても行うことができる。
【００２２】このように、２次元表示と３次元表示を切り替えるための操作部を設けたことにより、３次元仮想空間中で移動した後、２次元表示のボタンを押すと、鳥瞰表現された仮想空間の提示とともに、ポジションマーカー［３次元仮想空間で立っていた場所（蝶のマークＢ）と、見ていた方向（矢印Ｃなど）］が表示される。これは、３次元仮想空間で移動しているときに、全体の何処にいるかを把握するために有効である。
【００２３】次に、家具表示の有無を切替えるための操作部について説明する。図７の２Ｄ／３Ｄ描画領域８に表示された３次元仮想空間には家具が表示されていないが、この状態で操作部７の「家具配置」のボタンを操作すると、図８の家具表示有りの状態に切り替わる。また、図８の家具表示有りの状態で操作部７の「家具消去」のボタンを操作すると、図７の家具表示無しの状態に切り替わる。
【００２４】次に、自動視点移動と手動視点移動を切り替えるための操作部について説明する。図７～図９の操作部３は自動視点移動のための操作部であり、この「ＡｕｔｏＮａｖｉ」と表記されたボタンを操作すると、あらかじめ間取り図上に別途指定された経路に沿って自動的に視点移動が行われる。また、図７～図９の操作部５は手動視点移動のための操作部であり、前後左右に視点Ｂを移動させるための４つの三角形のボタンと、視線方向を示す矢印Ｃの向きを変えるための左右２方向にカーブした矢印のボタンを備え、いずれかのボタンを操作すると、自動視点移動が中止されて手動視点移動に切り替わる。
【００２５】図１０と図１１は、図２に示したインテリアシミュレータ２５から利用できるインテリア関連データベース２６に格納された家具や内装材などの商品情報の選択画面である。これらの画面はマルチウィンドウ機能により図７～図９に示すようなインテリアシミュレータの画面と同時にブラウザの画面に表示することができる。図１０の画面では、間取り設計された室内に配置できる照明器具や家具（テーブル、ソファなど）、その他（カーテン、観葉植物など）の商品をマウスで選択でき、選択した商品を図７～図９の画面にドラッグ＆ドロップで貼り付けて、マウスで向きを調整することにより、好みの家具を好みの位置に好みの向きで配置することができる。図１１の画面では、壁材、床材、天井材などをマウスで選択でき、選択した素材を図７～図９の画面に貼り付けることにより、壁材、床材、天井材を自由に変更することができる。
【００２６】以上のようにして作成された間取り情報は、図２のインテリア情報保存データベース２７に保存される。インテリアシミュレーションのシステムにおいて保存ボタンを押すと、サーバに保存命令が送信されて、選択したインテリアとその配置情報がインテリア情報保存データベース２７に保存される。同時に、シミュレーションを行っていた間取りを保存しているデータベース２４とインテリア情報を関連付けして、その関連付けのための情報をデータベース２４に保存しておく。これにより、間取り情報を呼び出したときに、その間取り情報に対応するインテリア情報も呼び出すことができる。
【００２７】このように、内装変更や家具変更などが可能なため、単なる間取りの検討に止まらず、生活をイメージしながら、より具体的な設計の検討を行うことができ、また、ボリューム感を掌握しやすいという効果がある。また、このインテリアシミュレーションの機能があることで、住宅内外に設置する商品を販売している業者（家具、内装材、家電メーカなど）が、インテリアシミュレーションの商品選択欄（図１０、図１１）において、自社取り扱い製品を掲載し、商品の紹介や販売手法として利用することが可能となる。消費者は、間取り設計ソフトウェアで、購入商品（家具等）を配置する間取りを生成し、その部屋のサイズや内装にあった商品をインテリアシミュレーションにより選択することができる。また、インテリア商品のデータベースに価格や施工費などのデータを格納しておくことにより、選択した商品の見積りを行うことも可能になる。
【００２８】
【発明の効果】本発明によれば、購入予定のスケルトン・インフィル住宅について、柱と梁および配管の配置情報を含む躯体情報をインターネット上のデータベースから取り込んで、この躯体情報に基づいて間取りを設計することにより、柱や梁、配管などの躯体が部屋の見栄えや使い勝手に及ぼす影響まで検討した上で、スケルトン・インフィル住宅の購入を意志決定できるように支援することができる。

【出願人】	【識別番号】０００００５８３２【氏名又は名称】松下電工株式会社
【出願日】	平成１３年４月９日（２００１．４．９）
【代理人】	【識別番号】１０００８５６１５【弁理士】【氏名又は名称】倉田政彦
【公開番号】	特開２００２－３１２６０１（Ｐ２００２－３１２６０１Ａ）
【公開日】	平成１４年１０月２５日（２００２．１０．２５）
【出願番号】	特願２００１－１１０３９０（Ｐ２００１－１１０３９０）