| 【発明の名称】 |
不動産情報提供方法及び不動産情報誌発行方法 |
| 【発明者】 |
【氏名】大村 浩次
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| 【要約】 |
【課題】一回のデータ入力でワンソースマルチユースに活用し、不動産情報の一元化することにより、不動産情報提供並びに不動産情報誌発刊に際して作業損失、時間損失、費用損失を軽減し、常に正確な鮮度の高い情報を提供することができる。
【解決手段】不動産店舗１０をネットワーク化する。各不動産店舗で不動産物件データを登録させた後、通信ネットワーク１２を介してサーバ１８へ送信してデータをサーバ内部又は外部の記憶装置に登録する。データをサーバを介して顧客に向けて提供すると共に、一度登録されたデータを基に不動産情報誌の組版を行う。そして、通信ネットワークを介して印刷会社へ組版の該データを送信して自動的に不動産情報誌を出版する。 |
【特許請求の範囲】
【請求項１】 不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを登録させた後、通信ネットワークを介してサーバへ送信して該データを該サーバ内部又は外部の記憶装置に登録し、該データをサーバを介して顧客に向けて提供すると共に、前記一度登録されたデータを基に不動産情報誌の組版を行い、通信ネットワークを介して印刷会社へ組版の該データを送信して自動的に不動産情報誌を出版してなる不動産情報提供方法。
【請求項２】 不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを入力する工程と；前記入力されたデータを通信ネットワークを介してシステムサーバに送信する工程と；前記送信されたデータをウエブサーバを経由してパソコン上のホームページ、携帯電話、ウエブＴＶに、かつ前記システムサーバを経由してファクシミリ、タッチパネル等によりユーザーに不動産情報を提供する工程と；を備える不動産情報提供方法。
【請求項３】 不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを入力する工程と；前記入力されたデータを通信ネットワークを介してシステムサーバに送信する工程と；前記パソコン上のホームページ、携帯電話、ウエブＴＶ、ファクシミリ、タッチパネル等によりユーザーによって閲覧された閲覧情報、ユーザーからの反響情報、営業日報情報等のデータを前記システムサーバに送信する工程と；前記システムサーバで前記情報データを集計し分析する工程と；前記分析結果を登録不動産店舗に送信する工程と；を備える不動産情報提供方法。
【請求項４】 不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを入力する工程と；一度データ入力された前記物件データに不動産情報誌を作成するに必要な情報誌作成情報を備える掲載用処理データを付加して情報誌掲載用入稿を作成する工程と；前記掲載用入稿を通信ネットワーク又は記録媒体を介して印刷会社に送り不動産情報誌を作成して不動産情報誌を発行する工程と；を備える不動産情報誌発行方法。
【請求項５】 不動産店舗データと、物件登録データと、部屋登録データを有する不動産物件データを蓄積する工程と；一度入力された前記物件データに不動産情報誌を作成するに必要となる情報誌ページ数データ、掲載件数決定データ、掲載順データを備える掲載用処理データを付加して情報誌掲載用入稿を作成する工程と；前記掲載用入稿を通信ネットワーク又は記録媒体を介して印刷会社に送り不動産情報誌を作成して不動産情報誌を発行する工程と；を備える不動産情報誌発行方法。
【請求項６】 前記掲載用入稿作成工程は、情報誌システム設定工程と、紙面種別設定工程と、入稿データ作成工程と、校正リスト工程と、入稿データ転送工程とを備えることを特徴とする請求項４又は５記載の不動産情報誌発行方法。
【請求項７】 前記不動産店舗データは、各店舗の所在地を備え、また物件登録データは、物件の所在地や設備並びに建物の構造、物件の写真等を備え、また部屋登録データは、部屋構成、間取り、設備並びに賃料等を備えることを特徴とする請求項４又は５記載の不動産情報誌発行方法。
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【発明の詳細な説明】【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、不動産情報を一元化してなる不動産情報提供方法及び不動産情報誌発行方法に関する。
【０００２】
【従来の技術】従来の不動産情報の管理方法を説明する。不動産物件のインターネットでの情報は、専用のデータベースサーバに登録を行い情報を発信する。また、情報誌への掲載については、その都度出版会社との間で紙でのやりとりを数回行い物件広告を掲載する。その他、ＦＡＸや各種端末など発信する媒体ごとに登録作業や管理を個別に行う。
【０００３】従来の不動産情報誌発刊方法を説明する。各出版会社の決められたフォーマットの出稿シートに文字原稿を記入し、間取り図と併せて出版会社へＦＡＸ送信する。また、物件写真は別途郵送する。出版会社は、送られたきた文字原稿と間取り図及び物件写真を付け合わせて出版原稿として入力し、その出版原稿を原稿依頼者にＦＡＸにて送信し、校正依頼をする。原稿依頼者は、送られてきた出版原稿を校正及び確認し、訂正事項があれば訂正をした上で出版会社にＦＡＸにて返送する。出版会社は、原稿の校正・確認作業が終了した時点で、一括してページの組版を行い入稿作業を行う。入稿されたデータをもとに印刷、製本を行い、情報誌として出版される。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】従来の不動産情報の管理方法は、ひとつの管理物件について、管理ソフト、インターネット、情報誌、その他媒体と管理・媒体ごとに情報の入力が必要となり、人的負担が高く人件費等のコスト高の原因となっていた。また、情報の一元管理がしにくいため、入力ミスの発見や情報の鮮度管理の面でも把握が難しい現状であった。
【０００５】従来の情報誌発刊方法は、すべて手作業のため、その度ごとに作業的な損失が発生し、人的負担がかかっていた。原稿のやりとりがＦＡＸもしくは郵便のため、時間的な損失が多く情報の鮮度落ちの原因となっていた。また、事故リスクも高い。さらに、通信費や人件費等の費用的な損失が発生していた。
【０００６】本発明は、上記の欠点を艦がみてなされたもので、その目的は、一回のデータ入力でワンソースマルチユースに活用し、不動産情報の一元化することにより、不動産情報提供並びに不動産情報誌発刊に際して作業損失、時間損失、費用損失を軽減し、常に正確な鮮度の高い情報を供給する不動産情報提供方法及び不動産情報誌発行方法を提供することにある。
【０００７】
【問題を解決するための手段】請求項１に係る不動産情報提供方法は、不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを登録させた後、通信ネットワークを介してサーバへ送信して該データを該サーバ内部又は外部の記憶装置に登録し、該データをサーバを介して顧客に向けて提供すると共に、前記一度登録されたデータを基に不動産情報誌の組版を行い、通信ネットワークを介して印刷会社へ組版の該データを送信して自動的に不動産情報誌を出版してなる。
【０００８】請求項２に係る不動産情報提供方法は、不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを入力する工程と；前記入力されたデータを通信ネットワークを介してシステムサーバに送信する工程と；前記送信されたデータをウエブサーバを経由してパソコン上のホームページ、携帯電話、ウエブＴＶに、かつ前記システムサーバを経由してファクシミリ、タッチパネル等によりユーザーに不動産情報を提供する工程と；を備える。
【０００９】請求項３に係る不動産情報提供方法は、不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを入力する工程と；前記入力されたデータを通信ネットワークを介してシステムサーバに送信する工程と；前記パソコン上のホームページ、携帯電話、ウエブＴＶ、ファクシミリ、タッチパネル等によりユーザーによって閲覧された閲覧情報、ユーザーからの反響情報、営業日報情報等のデータを前記システムサーバに送信する工程と；前記システムサーバで前記情報データを集計し分析する工程と；前記分析結果を登録不動産店舗に送信する工程と；を備える。
【００１０】請求項４に係る不動産情報誌発行方法は、不動産店舗をネットワーク化する工程と；前記各不動産店舗で不動産物件データを入力する工程と；一度データ入力された前記物件データに不動産情報誌を作成するに必要な情報誌作成情報を備える掲載用処理データを付加して情報誌掲載用入稿を作成する工程と；前記掲載用入稿を通信ネットワーク又は記録媒体を介して印刷会社に送り不動産情報誌を作成して不動産情報誌を発行する工程と；を備える。
【００１１】請求項５に係る不動産情報誌発行方法は、不動産店舗データと、物件登録データと、部屋登録データを有する不動産物件データを蓄積する工程と；一度入力された前記物件データに不動産情報誌を作成するに必要となる情報誌ページ数データ、掲載件数決定データ、掲載順データを備える掲載用処理データを付加して掲載用入稿を作成する工程と；前記掲載用入稿を通信ネットワーク又は記録媒体を介して印刷会社に送り不動産情報誌を作成して不動産情報誌を発行する工程と；を備える。
【００１２】請求項６に係る不動産情報誌発行方法は、前記掲載用入稿作成工程が、情報誌システム設定工程と、紙面種別設定工程と、入稿データ作成工程と、校正リスト工程と、入稿データ転送工程とを備えることを特徴とする。
【００１３】請求項７に係る不動産情報誌発行方法は、前記不動産店舗データが、各店舗の所在地を備え、また物件登録データが、物件の所在地や設備並びに建物の構造、物件の写真等を備え、また部屋登録データが、部屋構成、間取り、設備並びに賃料等を備え物件の所在地や設備並びに建物の構造等を備えることを特徴とする。
【００１４】
【発明の実施の形態】不動産情報提供方法は、不動産店舗をネットワーク化する。前記各不動産店舗で不動産物件データを登録させた後、通信ネットワークを介してサーバへ送信して該データを該サーバ内部又は外部の記憶装置に登録し、該データをサーバを介して顧客に向けて提供すると共に、前記登録されたデータを基に不動産情報誌の組版を行い、通信ネットワークを介して印刷会社へ組版の該データを送信して自動的に不動産情報誌を出版してなる。
【００１５】以下、添付図面を参照して本発明の一実施例を詳述する。図１は、本発明に係る不動産情報提供装置及び方法の一実施例を示す概略図である。該図において、各不動産店舗１０は、ネットワーク化用の通信ネットワーク１２を介してつながっている。各不動産店舗は、各店舗に設置されている情報端末装置１４を使用して不動産物件データ及び掲載処理データを入力する。そして、前記不動産物件データは情報端末装置又はシステムサーバ１８の記憶装置１６に保管される。
【００１６】そして、不動産物件データの物件情報は、システムサーバ１８を介して不動産情報誌出版会社２０に送信され、又はＣＤ−ＲＯＭ等の記憶媒体を該出版会社に配送して情報誌とし作成され頒布される。さらに、物件情報は、ウエブサーバ２２又はシステムサーバ１８を介してパソコン上のホームページ２４、携帯電話のｉモード２６、ウエブＴＶ２８、又はファクシミリ３０、タッチパネル３２に送られる。
【００１７】不動産物件データは、不動産店舗に設置されている情報端末機上のデータ入力画面を立ち上げて入力される。すなわち、不動産物件データ入力工程４０は、図２に示すように、初期設定データ入力工程４２と、物件登録データ入力工程４４と、部屋登録データ入力工程４６とを有する。さらに、前記入力工程により入力された情報を有するデータベースに登録された物件並びに部屋、及び登録済み部屋を一欄として見ることができる工程４９を有する。
【００１８】ここで、初期設定データは、不動産店舗情報である。すなわち、店舗の会社名、所在地、連絡先等である。物件登録データは、物件名、物件所在地、物件の写真、住居環境、入居条件、設備等である。必要であれば地図サイトにリンクして地図を取り出すことも可能である。部屋登録データは、間取り、家賃、設備、家主名及びその住所、部屋の見取り図等である。
【００１９】各不動産店舗は、物件データを上述した入力工程に従って、入力する。該データは、情報端末装置の記憶装置に蓄積される。そして、上述の不動産物件データは、一度情報端末装置のデータベース４７に蓄積された後、インターネット４８によりシステムサーバに送信され記憶される。
【００２０】また、システムサーバには、上述の不動産物件データに加えて各店舗の営業部員が収集した顧客の反響、ニーズ等の営業日報データが送信されて登録される。サーバは、営業日報を集計分析して各不動産店舗へ情報を還元する機能を有する。
【００２１】かくして、前記各不動産店舗で入力された初期設定データ、物件登録データ及び部屋登録データを記載した不動産物件データは、クライアントである不動産店舗に設置されている情報端末装置内の記憶装置であるデータベースに蓄積された後、通信ネットワークを介してシステムサーバに送信される。
【００２２】そして、各店舗が掲載用に一度登録された物件情報は、ウエブサーバを介して顧客のパソコン等の情報端末装置のホームページ、ウエブＴＶさらにはｉモード携帯電話に公開される。顧客は、情報端末装置から不動産店舗ネットワーク管理会社のホームページにアクセスして、各店舗の登録物件情報を検索して所望の物件情報を得ることができる。また、顧客は、ウエブＴＶにおいて、テレビに電話回線をつなぎインターネットに接続することにより各店舗の登録物件情報を検索して所望の物件情報を得ることができる。さらに、ｉモード携帯電話においては、必要な物件情報を入手したら直接該当の不動産店舗へ電話をかけることができる。
【００２３】また、システムサーバから所望の物件情報をファクシミリ３０により各家庭に送信することができる。さらに、コンビニエンスストア等に設置されたタッチパネル３２から所望の物件を入手することができる。
【００２４】次に、図２及び図３を参照して各不動産店舗が登録した物件情報を不動産情報誌に掲載する方法を説明する。
【００２５】各不動産店舗の登録した物件情報を不動産情報誌に掲載する情報誌掲載用入稿作成工程５０は、図２に示すように、情報誌システム設定データ入力工程５２と、紙面種別設定データ入力工程５４と、入稿データ作成工程５６と、校正リスト確認工程５８と、入稿データ転送工程６０とを有する。
【００２６】情報誌システム設定データは、情報誌のページ数、掲載件数、掲載エリア、対象物件区分、店長推薦物件等である。紙面種別設定データは、掲載対象物件である。校正リストは、校正確認済みデータである。特に、これらデータは、店長いち押し物件、おすすめ物件等の情報を有する。
【００２７】かくして、上述した不動産物件データと不動産情報誌掲載処理データとが同一の情報端末装置に入力される。よって、初期設定データと、物件登録データと、部屋登録データとから一度得られた物件データに掲載処理データとして情報誌システム設定データ、紙面種別設定データを加えることにより入稿データがオンライン上で得られる。すなわち、一回のデータ入力は、ワンソースマルチユースに活用でき、不動産情報の一元化することが可能となる。
【００２８】図３を使用して、情報誌発刊を行うための工程を説明する。上述した初期設定工程４２と、物件登録工程４４と、部屋登録工程４６とから得られた物件データをデータベース４７に登録する。そして、情報誌システム設定工程５２により不動産情報誌作成のめたの掲載作成情報となる掲載用処理データとしてのページ数、掲載件数決定データをデータベース４７に送る。そして、紙面種別設定工程５４により上記データを基にデータベース内の登録済物件から入稿に必要な入稿データを抽出する。次に掲載順番決定工程５５により掲載する物件の順番を決定する。入稿データ作成工程５６により掲載順データを考慮してデータベース内の登録済物件から入稿物件を抽出して入稿データファイルを作成する。
【００２９】そして、入稿用データファイル５７が得られる。次に、校正リスト確認工程５８により入稿データは、入稿用データファイルから抽出され、そして入稿データを基に簡易組版を行って情報誌掲載内容と同様に表示させ、よって校正確認が行なわれる。入稿データ転送工程６０により入稿用データファイルから抽出された確認済み入稿データファイルの入稿５９は、システムサーバ１６に送信される。入稿は、システムサーバから印刷会社に送信され、そこで不動産情報誌が印刷されて顧客に提供される。
【００３０】すなわち、不動産情報誌は、前記各不動産店舗で入力された不動産物件データを基に掲載用処理データを加えてオンライン上で作成される。これら一連の不動産情報誌作成に際して、前記各不動産店舗で入力された不動産物件情報を基に掲載用処理データを加えて入稿を作成する作業は、各店舗に設置されている情報端末装置を使用して行うことができる。
【００３１】上記実施例は、不動産情報を基に説明をしてきたが、不動産情報に限らずに旅行情報、中古車、人材募集情報等の全ての情報に適用できる。
【００３２】
【発明の効果】本発明による不動産情報提供方法及び不動産情報誌発行方法によれば、一回のデータ入力でワンソースマルチユースに活用し、不動産情報の一元化することにより、不動産情報提供並びに不動産情報誌発刊に際して作業損失、時間損失、費用損失を軽減し、常に正確な鮮度の高い情報を提供することができる。
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| 【出願人】 |
【識別番号】５００４５４３５６
【氏名又は名称】株式会社アパマンショップネットワーク
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| 【出願日】 |
平成１２年９月２８日（２０００．９．２８） |
| 【代理人】 |
【識別番号】１０００８６３６８
【弁理士】
【氏名又は名称】萩原 誠
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| 【公開番号】 |
特開２００２−１０９０２０（Ｐ２００２−１０９０２０Ａ） |
| 【公開日】 |
平成１４年４月１２日（２００２．４．１２） |
| 【出願番号】 |
特願２０００−２９７３９８（Ｐ２０００−２９７３９８） |
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