タウンハウス

トップ :: E 固定構造物 :: E04 建築物

【発明の名称】	タウンハウス
【発明者】	【氏名】山▲崎▼ 喜久男
【要約】	【課題】敷地内の防犯及び保安上の安全を確保できるとともに、未利用のまま放置されている土地を有効利用することで各住戸共有の集合広場を十分に確保できるタウンハウスを提供する。【解決手段】敷地２内に互いに独立する複数の住戸４が隣接する壁の一部が共通になるように横に連続して建設されるタウンハウスにおいて、敷地２内で各住戸４、集合広場８の外側周囲に人の出入りを禁止する侵入防止壁２４を設け、この侵入防止壁２４に敷地外と集合広場８との間で人が出入りできる出入り口１２を設ける。また、各住戸４を地下１階、地上２階鉄筋コンクリートから３層に構成する。

【特許請求の範囲】
【請求項１】敷地内に互いに独立する複数の住戸が隣接する壁の一部が共通になるように横に連続して建設されるタウンハウスであって、前記各住戸は地下１階、地上２階の鉄筋コンクリート３層に構成され、前記敷地内の道路側に対向して共有の集合広場が設けられ、前記集合広場に通じる玄関が前記各住戸の地上階に設けられ、前記敷地内で各住戸、集合広場の外側周囲に人の出入りを禁止する侵入防止壁が設けられ、前記侵入防止壁に敷地外と前記集合広場との間で人が出入りできる単一の出入り口が設けられている、ことを特徴とするタウンハウス。
【請求項２】前記侵入防止壁の外側で前記道路と隣接する敷地内の隅部箇所に駐車場が設けられ、前記駐車場近傍の前記侵入防止壁箇所に、人の出入りができる前記出入り口とは別の出入り口が設けられていることを特徴とする請求項１記載のタウンハウス。
【請求項３】前記出入り口はオートロック付きの扉を備えることを特徴とする請求項１または２記載のタウンハウス。
【請求項４】前記各住戸の地下階の壁に設けられた窓と対向する箇所に地下外壁に沿って採光・換気用のドライエリアが設けられていることを特徴とする請求項１記載のタウンハウス。
【請求項５】前記ドライエリアはガーデニンクスペースとして使用できるように構成されていることを特徴とする請求項１記載のタウンハウス。

【発明の詳細な説明】【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、比較的狭い空地を利用して建設された、連棟式の接地型集合住宅、すなわちタウンハウスに関するものである。
【０００２】
【従来の技術】近年、タウンハウスと称して、市街地等に残る比較的狭い敷地を利用して建設された、連棟式の集合住宅が注目されている。このような住宅によれば、家屋が独立した通常の戸建て住宅の独立性と、集合住宅の屋外環境の良さを併せ持つという利点を有している。また、連棟式であるため、家屋が独立した通常の戸建て住宅に比べて比較的安価であり、戸建て住宅の願望を適える上で有利となっている。一方、都市部には、バブル期の地上げなどによる都市開発の失敗に伴い虫食い状態となった土地が各所に残っている。これらの土地は形が整っていなかったり広さが中途半端なため、家屋が独立した戸建て住宅は無論のこと上記タウンハウスとしても採算が合わない。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】より詳細に説明すると、タウンハウスにおいても、建築基準法に準拠する都市計画の指定に応じて、建ぺい率や容積率に制限があるため、地上２階建てが限度であり、しかも戸建て住宅として望まれる床面積を確保しようとすると、各住戸の建設に要する専用敷地面積が大きくなる。その結果、上述のような敷地内に建設できる連棟式集合住宅の住戸数も少なくなり、各住戸の価格が上昇してしまうほか、住環境を良くするための共有の集合広場も確保できなくなり、上述した連棟式集合住宅の利点が損なわれてしまう。また、従来の連棟式集合住宅では、各住戸共有の広場がある無しにかかわらず、敷地の道路側境界が道路に開放された形になっているため、集合住宅の居住者以外の第三者でも敷地内に自由に出入りすることができ、その結果、防犯及び保安上の安全が損なわれるという問題がある。
【０００４】本発明は上記のような従来の課題を解決するためになされたのもで、その目的は、敷地内の防犯及び保安上の安全を確保できるとともに、上記のように未利用のまま放置されている土地を有効に利用することで、各住戸の容積率及び共有の集合広場を大きく確保できるタウンハウスを提供することにある。
【０００５】
【課題を解決するための手段】上記目的を達成するために本発明は、敷地内に互いに独立する複数の住戸が隣接する壁の一部が共通になるように横に連続して建設されるタウンハウスであって、前記各住戸は地下１階、地上２階の鉄筋コンクリート３層に構成され、前記敷地内の道路側に対向して共有の集合広場が設けられ、前記集合広場に通じる玄関が前記各住戸の地上階に設けられ、前記敷地内で各住戸、集合広場の外側周囲に人の出入りを禁止する侵入防止壁が設けられ、前記侵入防止壁に敷地外と前記集合広場との間で人が出入りできる単一の出入り口が設けられていることを特徴とする。
【０００６】本発明においては、敷地内で各住戸、集合広場の外側周囲に人の出入りを禁止する侵入防止壁が設けられ、この侵入防止壁に敷地外と前記集合広場との間で人が出入りできる出入り口が設けられているから、敷地内の防犯及び保安上の安全を確保することが可能になる。また、各住戸を地下１階、地上２階の鉄筋コンクリート３層構造にすることにより、各住戸の容積率を狭い専用敷地面積でも大幅に増加でき、各住戸共有の集合広場を十分に確保することが可能になる。
【０００７】
【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態について、図１ないし図６を参照して説明する。図１は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの全体構成を示す外観図、図２は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの敷地配置図、図３は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一住戸の縦断面図、図４は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一住戸の地下階の平面図、図５は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一住戸の地上階の平面図、図６は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一住戸の２階の平面図、図７は本発明の実施の形態におけるタウンハウスの一住戸の屋上の平面図である。
【０００８】図１及び図２において、２はタウンハウスが建設される敷地であり、この敷地２内には、隣接する壁４Ａの一部が共通になるようにした複数（７戸）の住戸４が横に連結して建設されている。この場合の住戸４の総建築面積の敷地面積に対する割合、すなわち建ぺい率は、建築基準法に準拠する都市計画の指定に応じた限度、例えば４０％をクリアーするものである。前記各住戸４は、図３に示すように、地下１階、地上２階の鉄筋コンクリートから総３階建ての３層構造に構築され、さらに、各住戸４は屋上４４を備えている。この場合、土地の高度利用を図る観点から、地下部分の容積が建物の３分の１以下であれば地下部分が容積にカウントされないという、地下利用条件の規制が緩和されてきている。このため、本実施の形態における各住戸４の地下階４１は容積にカウントされないことになる。したがって、建築確認申請に際しての各住戸４の容積率は、地上階４２と２階４３の床面積を加算したものとなる。
【０００９】前記各住戸４の地下階４１は、例えば図３及び図４に示すように、サービスルーム４１１、洋室４１２、クローゼット４１３及びトイレ４１４等の各部分に区画され、そして、地上階４２に通じる階段４１５が設けられており、さらに、地下階４２の床下には、図３に示すように収納用のピット４１６が設けられている。また、各住戸４の地上階４２は、例えば図３及び図５に示すように、玄関４２１、洋室４２２、洗面所４２３、トイレ４２４、浴室４２５及びクローゼット４２６等の各部分に区画され、さらに、２階４３に通じる階段４２６が設けられている。また、各住戸４の２階４３は、例えば図３及び図６に示すように、階全体がリビニング・ダイニング・キッチン４３１として構成され、さらに、屋上４４に通じる階段４３２が設けられている。また、各住戸４の屋上４４には、例えば図３及び図７に示すように、２階４３の階段４３２を通して屋上４４へ出入りできる屋根付きの出入り口４４２が設けられている。そして、この屋上４４はルーフテラス４４３およびガーデニンクスペース４４４として使用できる構成になっている。
【００１０】各住戸４の地下階４１の地下外壁４１７に設けられた窓４１８と対応する箇所には、図１ないし図４に示すように地下外壁４１７に沿って採光・換気用のドライエリア６が設けられ、このドライエリア６はガーデニンクスペースとして使用できる構成になっている。また、敷地２内には、この敷地２の道路側に対向して、各住戸４が共有できる所望敷地面積の集合広場８が確保されており、この集合広場８を囲むように各住戸４が配置される。そして、各住戸４の地上階４２に設けられた玄関４２１はポーチ４２７を介して集合広場８に通じている。なお、集合広場８には常録樹等の木１０が植えられている。
【００１１】また、敷地２と道路２８との境界線より内側に位置する敷地２内には、各住戸４、集合広場８の外側周囲に人の出入りを禁止する侵入防止壁２４が設けられ、この侵入防止壁２４は、金属製の格子やコンクリート、コンクリートブロック等により、所定の高さに形成されている。上記各住戸４の集合広場８に対向する侵入防止壁２４の箇所には、敷地２外と集合広場８との間で人が出入りできる出入り口１２が設けられ、この出入り口１２にはオートロック付きの扉１２１が設けられている。また、上記侵入防止壁２４の外側で道路２８と隣接する敷地２内の右上隅部箇所には、機械式駐車場１８及び一般の地上駐車場２０が並設され、この両駐車場１８、２０の駐車台数は住戸４の戸数に対応している。また、この駐車場１８、２０近傍で敷地２の右下隅部にある侵入防止壁２４の箇所には、人の出入りができる上記出入り口１２とは別の出入り口１６が設けられ、この出入り口１６にはオートロック付きの扉１６１が設けられている。
【００１２】前記屋上４４には、図３に示すように、隣接する住戸４の屋上４４に通じる避難口２２が設けられている。この避難口２２が設けられる箇所は、図１及び図２に示すように、隣接する住戸４の共通壁４Ａであり、この避難口２２は通常閉じられた状態にあり、１つの住戸４に火災等の緊急事態が生じたときに開かれる構成になっている。また、侵入防止壁２４の内側には所望の領域に亘って灌木類等を植え込む緑地２６が設けられている。
【００１３】上記のような本発明の実施の形態におけるタウンハウスにおいては、各住戸４の集合広場８に対向する侵入防止壁２４の箇所に、敷地２外と集合広場８との間で人が出入りできる出入り口１２を設け、この出入り口１２にはオートロック付きの扉１２１が設けられているので、居住者以外の第三者が敷地２内に自由に出入りできなくなり、敷地２内の防犯及び保安上の安全を十分に確保することができる。また、駐車場１８、２０近傍の侵入防止壁２４の箇所に、人の出入りができる出入り口１２と別の出入り口１６を設け、かつこの出入り口１６がオートロック付きの扉１６１を備えるので、駐車場を利用する者等以外の出入りを禁止することができ、敷地内の安全性を確保できる。
【００１４】また、敷地２内に横に連続して建設される各住戸４を地下１階、地上２階の鉄筋コンクリートから総３階建ての３層構造にすることにより、各住戸４の容積率を従来の連棟式集合住宅における２階建て住戸の１．５倍にすることができる。例えば、タウンハウスが建設される地区の建ぺい率が４０％、許容率が８０％である場合、本発明の実施の形態における各住戸の実質的な許容率は１２０％となる。これにより、各住戸４の容積率を大幅に増加でき、狭い専用敷地面積で戸建て住宅として望まれる床面積を確保できるほか、各住戸４の床面積を大きく確保しつつ専用敷地面積が小さくでき、限られた敷地内に建設できるタウンハウスの住戸数も増加され、各住戸の価格を低減できる。また、タウンハウスの各住戸４を地下１階、地上２階の鉄筋コンクリートから３層構造とし、かつ各住戸４の床面積を大きく確保しつつ専用敷地面積を小さくでき、各住戸４の共有の集合広場８を十分に確保することができる。その結果、集合広場８が井戸端会議的なコミニュケーションの場や簡単はイベント会場として有効に利用でき、タウンハウスとしての住環境の快適性も向上できる。しかも、各住戸４の玄関４２１が共有の集合広場８に通じているので、同じ所に住む仲間という意識が生じ、互いの連帯意識も向上できる。
【００１５】また、各住戸４の地下階４１の地下外壁４１７に設けられた窓４１８と対応する箇所に、地下外壁４１７に沿って採光・換気用のドライエリア６が設けられているため、住環境の良い地下階４１とすることができるとともに、地下階４１は防音効果がすぐれているため、周囲への音漏れの心配が少なく、オーディオルームやホームシアターを楽しむ部屋として活用できる。また、地下階４１においても地上階４２と同様にドライエリア６でルーフバルコニーと異なるガーデニングを楽しむことができる。
【００１６】
【発明の効果】以上説明したように本発明のタウンハウスによれば、敷地内で各住戸、集合広場の外側周囲に人の出入りを禁止する侵入防止壁が設けられ、この侵入防止壁に敷地外と前記集合広場との間で人が出入りできる出入り口が設けられているから、敷地内の防犯及び保安上の安全を確保することができる。また、本発明によれば、各住戸を地下１階、地上２階の鉄筋コンクリート３層構造にし、未利用のまま放置されている土地を有効に利用することで、各住戸の容積率を狭い専用敷地面積でも大幅に増加でき、各住戸の床面積を大きく確保しつつ共有の集合広場も十分に確保することができる。また、本発明によれば、各住戸の地下階の地下外壁に設けられた窓と対応する箇所に、地下外壁に沿って採光・換気用のドライエリアを設けることにより、住環境の良い地下階を提供できる。

【出願人】	【識別番号】５９９０１８５２７【氏名又は名称】セボン株式会社
【出願日】	平成１２年５月１１日（２０００．５．１１）
【代理人】	【識別番号】１０００８９８７５【弁理士】【氏名又は名称】野田茂
【公開番号】	特開２００１－３１７２２０（Ｐ２００１－３１７２２０Ａ）
【公開日】	平成１３年１１月１６日（２００１．１１．１６）
【出願番号】	特願２０００－１３８４５８（Ｐ２０００－１３８４５８）