高齢者等対応型集合住宅

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【発明の名称】	高齢者等対応型集合住宅
【発明者】	【氏名】山本茂【氏名】田中浩
【要約】	【課題】住戸の所有権を取得した上で、必要に応じて看護や介護を受けることができるとともに、共用施設の各設備も利用でき、高齢者や障害者などの入居者が安全で快適な暮らしを送ることのできる高齢者等対応型集合住宅を提供する。【解決手段】複数の住戸からなる当該集合住宅には、看護及び介護などのサービスを行う老人保健施設Ｄ１の他、浴場Ａ２やレストランＡ１を備えた共用施設が配置されている。各住戸には、緊急通報用通信手段が設けられ、当該緊急通報用通信手段からの情報が適所に設置された管理設備で管理されるようになされている。

【特許請求の範囲】
【請求項１】複数の住戸からなる集合住宅において、当該集合住宅には、看護及び介護などのサービスを行う老人保健施設の他、浴場やレストランを備えた共用施設が併設されたことを特徴とする高齢者等対応型集合住宅。
【請求項２】前記各住戸には、緊急通報用通信手段が設けられ、当該緊急通報用通信手段からの情報が適所に設置された管理設備で管理されるようになされたことを特徴とする請求項１記載の高齢者等対応型集合住宅。

【発明の詳細な説明】【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、マンションなどの集合住宅に関し、特に高齢者や障害者などの入居者に適した高齢者等対応型集合住宅に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】近年、社会の高齢化現象の進行に伴い、これに対応すべく老人ホームなどの施設の充実や、介護保険などの制度の導入が行われている。
【０００３】例えば、老人ホームなどの施設では、充実した介護や看護などを行うべく２４時間の緊急体制を採っているところも多い。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上記のような老人ホームでは、入居者は当該施設を利用する権利と、介護や看護を受けるための権利を予め買い取り、これによりそれらのサービスの提供を受けている。このため、建物自体の所有権を取得することはできず、いわば施設建物を間借りしている状況の中で生活しているのが現状である。
【０００５】本発明は、住戸の所有権を取得した上で、必要に応じて看護や介護を受けることができるとともに、共用施設の各設備も利用でき、高齢者や障害者などの入居者が安全で快適な暮らしを送ることのできる高齢者等対応型集合住宅を提供することを目的とするものである。
【０００６】
【課題を解決するための手段】請求項１に係る発明の高齢者等対応型集合住宅は、複数の住戸からなる集合住宅において、当該集合住宅には、看護及び介護などのサービスを行う老人保健施設の他、浴場やレストランを備えた共用施設が併設されたものである。
【０００７】請求項２に係る発明の高齢者等対応型集合住宅は、前記各住戸には、緊急通報用通信手段が設けられ、当該緊急通報用通信手段からの情報が適所に設置された管理設備で管理されるようになされたものである。
【０００８】
【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態を図面を参照して説明する。
【０００９】図１は、本発明の高齢者等対応型集合住宅を示している。
【００１０】この高齢者等対応型集合住宅は、この実施の形態では４棟の高層建築物Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄからなり、例えば真ん中の２棟の高層建築物Ｂ、Ｃには、高齢者、障害者などの入居者が住むための複数の住戸が設けられ、図中手前の高層建築物Ａが当該住戸及び共用施設になされているとともに、図中一番奥の高層建築物Ｄが当該住戸及び老人保健施設Ｄ１になされている。
【００１１】上述した共用施設になされた高層建築物Ａは、レストランや大浴場が設けられている。具体的には、高層建築物Ａの一階にレストランＡ１が設けられるとともに、その最上階に大浴場Ａ２が設けられており、当該集合住宅の入居者が適宜に利用できるようになされている。この大浴場Ａ２は、外の景色が展望できる展望大浴場になされている。
【００１２】また、高層建築物Ａには、上記レストランＡ１、大浴場Ａ２の他、図示はしないが陶芸を楽しむことのできる工芸室や、入居者の集会などに利用できるコミュニティホールや、さまざまな文化サークルに使用するクラブ室や、オーディオ機器、テレビ、カラオケ設備等が設けられて音楽鑑賞、ビデオ鑑賞並びにカラオケを楽しむことのできるＡＶ室や、麻雀などを楽しむことのできる娯楽室などの各部屋が所定の階に設置されている。
【００１３】また、高層建築物Ａには、ゆっくりとくつろぐことができるロビーＡ３や、配達荷物の預かりや日常生活の相談を受けることのできるフロントなども設けられている。
【００１４】図２は、当該集合住宅に設けられた住戸の間取りの一例を示している。
【００１５】この住戸１は、高齢者などが快適に暮らせることができるようにその室内が工夫されている。まず、住戸１の間取りは、バルコニー２に面して和室３と洋室４がそれぞれ設けられるとともに、和室３及び洋室４に通じるリビング・ダイニング５、キッチン６の他、クローゼット７、バス・トイレ・洗面所８、納戸９が備えられている。
【００１６】このような間取りの住戸１内は、高齢者などを考慮して二重床の採用によりフラットフロアを基本として採用しているとともに、温水床暖房を採用している。また、バス・トイレ・洗面所８は、高齢者などの動線を考慮して連続して配置しているとともに、必要な箇所には手摺りを設けている。
【００１７】さらに、玄関１０は出入りが楽に行えるように幅広になされており、玄関脇にはベンチを設置して靴の脱ぎ履きが容易に行えるようにしている。
【００１８】このように住戸１の随所に工夫ときめ細かな配慮を施すことで、高齢者などでも安全で快適な暮らしを送ることができる。なお、住戸１には、高齢者や障害者の他、一般の人も入居可能である。
【００１９】前記高層建築物Ｄの老人保健施設Ｄ１は、病院での治療の結果、安定期にある人や、在宅療養には不安を持っている人のために、安心できる医療ケア体制のもと、リハビリ、看護、介護、入浴及び食事などを中心とした日常生活サービスを提供する施設である。上記医療ケア体制は、地域の病院との提携により当該病院が中心となって行うようになされている。
【００２０】また、前述した各住戸１は、セキュリティシステムにより各住戸１の入居者の安全が管理されている。具体的には、図３に示すように、各住戸１の室内に緊急通報用通信手段２０が設けられ、当該緊急通報用通信手段２０からの情報が適所に設置された管理設備３０で管理されるようになされている。
【００２１】緊急通報用通信手段２０は、例えば、緊急通報電話機２１、緊急通報機２２、２３の他、入居者の動きを感知するセンサー２４や、玄関に設けられる緊急非常灯２５などから構成されており、これらが管理上最適な室内の適所に配設されている。
【００２２】管理設備３０は、前記緊急通報用通信手段２０と適宜な通信手段によって接続されており、前記緊急通報用通信手段２０からの情報に基づき迅速な対応ができるようになされている。
【００２３】即ち、管理設備３０では、緊急通報電話機２１、緊急通報機２２、２３などからの入居者の緊急通報があった場合や、センサー２４が所定時間入居者の動きを感知していない場合などには、その情報をすばやく受信して画面に表示する。そして、該当する住戸１の入居者の状況を上記緊急通報電話機２１などにより確認し、異常なしの確認がとれない場合には当該住戸１に駆けつけて最適な処置を速やかに施すようにしている。
【００２４】図３に示す符号２６はセキュリティ情報盤であり、２７は玄関ドアホン、２８は在室モード設定ボタンである。
【００２５】また、これら高層建築物Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄは、図示しない屋内廊下で接続されており、夏期や冬期でもこの屋内廊下を通じて快適な環境の中で移動でき、前述した各施設の各種サービスを手軽に受けることができる。
【００２６】このようになされた高齢者等対応型集合住宅では、高齢者等の入居者が住戸１を購入することで、その建物の所有権を取得して自分の資産とすることができる。
【００２７】また、必要に応じて老人保健施設Ｄ１のサービスの提供を受けることができるとともに、セキュリティシステムにより管理されることで、安心で且つ快適な暮らしを送ることができる。
【００２８】なお、当該集合住宅の大きな特徴は、近接の総合病院と当該老人保健施設Ｄ１とが同一のサービス提供主体による為、緊密な連携が可能になり、医療、看護、介護の総合的体制が構築されていることである。
【００２９】さらに、共用施設の大浴場Ａ２やロビーを利用することで気分転換を図ることができるとともに、レストランＡ１を利用することで日常の家事負担を軽減させることもでき、健康状態に合わせた快適な生活を送ることができる。
【００３０】
【発明の効果】以上述べたように、本発明の高齢者等対応型集合住宅によれば、高齢者などの入居者の住戸を生活の起点として各施設を必要に応じて利用するとともに、各種のサービスを受けることができ、高齢者などが安心で且つ快適な暮らしを送ることができる。

【出願人】	【識別番号】０００１９８７８７【氏名又は名称】積水ハウス株式会社
【出願日】	平成１２年２月１０日（２０００．２．１０）
【代理人】	【識別番号】１０００７５５０２【弁理士】【氏名又は名称】倉内義朗
【公開番号】	特開２００１－２２０９０４（Ｐ２００１－２２０９０４Ａ）
【公開日】	平成１３年８月１７日（２００１．８．１７）
【出願番号】	特願２０００－３３４４５（Ｐ２０００－３３４４５）